Оценка квартир для физических лиц
В современных условиях рынка важно понимать стоимость Вашей недвижимости. NexaXT- ведущий консультант в сфере стратегического анализа рынка Казахстана, предлагает вам эксклюзивный сервис по оценки вашей недвижимости.
NexaXT - признанный эксперт в области недвижимости. К нам обращаются банки, застройщики и риелторы, чтобы точно определить стоимость квартиры
Special offer: NexaXT делает уникальное предложение! Вы можете, заказать отчет у нашей компании БЕСПЛАТНО. Так вы сможете удостовериться в качестве отчета без каких либо вложений. По предоставлении отчета вы сможете сами назначить любую цену за наш отчет.
Предложение действует до 1 января.
Наша цель
Мы стремимся, чтобы у каждого человека была возможность получить качественную и независимую оценку стоимости недвижимости с учетом лучших практик и стандартов рынка.
Каждый отчет составляется вручную с использованием методов машинного обучения, самой свежей базы недвижимости и экспертного мнения
Что вы получите?
-
Детализированный анализ: учитываем все нюансы от этажности дома до качества ремонта и предоставляем вам необходимую значимую информацию. Отчет на одну станицу с важной информацией.
-
·Оперативность: данные недвижимости проходят обработку и передаются клиенту в формате PDF в течение одного дня после оплаты
-
Прозрачность: наши методики оценки доступны для ознакомления, мы готовы прокомментировать любой раздел отчета и предоставить вам полное понимание полученных данных.
-
Верификация: Данные отчета являются конфиденциальными
-
При необходимости команда NexaXT может верифицировать отчёт для третьих лиц с предоставлением индивидуального кода, который прилагается к отчету.
-
Через месяц, после составления отчета, мы можем верифицировать рыночность данных, указанных в отчете, при условии, что по нашим оценкам рыночная цена будет отличаться менее чем на 5% от указанной в отчете.
-
Наши методы
При разработке отчета мы используем передовые методики оценки объекта, что выгодно отличает нас от конкурентов. Наш подход основан на применении трех независимых методов оценки:
·
-
Оценка методом Коэффициентов.
Cравним с «рецептом блюда». Любая квартира имеет свои базовые характеристики: локацию, инфраструктуру района, благоустройство двора, год постройки, площадь, планировку, высоту потолков, этаж, ремонт, наличие или отсутствие балкона. Данные особенности-это «ингредиент с приправой»- коэффициенты, которые и определяют реальную стоимость квартиры или «вкус блюда». -
Оценка доходным способом (метод Дохода). Какой доход принесет недвижимость от сдачи в аренду? Эти данные также являются основой для оценки квартиры.
-
Оценка сравнительным способом (метод Аналогов).
К базовым характеристикам конкуренция продаваемых квартир на рынке недвижимости не относится, но коэффициентом определения стоимости является.
При анализе используется более 13 характеристик объектов
Оценка методом коэффициентов.
Базовые характеристики вашей квартиры повышают или понижают стоимость квартиры.
На основе этих характеристик NexaXT делает заключение о стоимости квартиры.
Оценка ближайших аналогов
классический метод оценки. Большинство оценщиков используют только его, выбирая объекты вручную. Стоимость вашей квартира приравнивается к стоимости квартиры соседа- глубокое заблуждение, так как только индивидуальность лежит в основе данного процесса оценки. Вернемся к нашему примеру с «рецептом блюда». Чуть больше соли и вкус изменяется до неузнаваемости.
Команда NexaXT выбирает объекты на основе программы машинного обучения. Таким образом мы достигаем максимальной объективности и точности выборки.
Доходный способ оценки
обычно используется банками и инвестиционными фондами. Он показывает сколько стоит квартира, если ее просто сдавать в аренду.
В отличии от конкурентов, NexaXT использует при оценки три различные методики, что позволяет добиться максимальной объективности и точности:
-
Метод Коэффициентов - оценивает качественные характеристики Вашей квартиры
-
Метод Дохода - оценивает стоимость объекта по арендным поступлениям
-
Метод Аналогов - сравнивает объект с аналогичными предложениями и отмечает реальных конкурентов на рынке недвижимости
