В Казахстане развиваются альтернативным методы финансирования

Финансирование коммерческих объектов является ключевым аспектом успешного развития бизнеса и недвижимости. Кроме традиционных банковских кредитов, на рынке существуют альтернативные методы финансирования, которые предоставляют инвесторам и предпринимателям новые возможности. В этой статье мы рассмотрим специфику альтернативных методов финансирования коммерческих объектов на рынке Алматы. На текущий момент по нашим оценкам для Алматы наиболее перспективными являются следующие методы финансирования:

Краудфандинг. Этот метод позволяет собирать средства от широкой аудитории людей, которые верят в потенциал проекта. Краудфандинг особенно полезен для небольших предпринимателей и стартапов, которые могут привлечь финансирование на ранних этапах развития. В Алматы краудфандинг также получает все большую популярность, и существуют платформы, специализирующиеся на финансировании коммерческих объектов.

Схемы лизинга и аренды с правом выкупа. Эти методы финансирования позволяют инвесторам получать доступ к коммерческой недвижимости без необходимости полного владения ею. Лизинг и аренда с правом выкупа позволяют более гибко управлять финансовыми ресурсами и снизить первоначальные затраты на приобретение коммерческих объектов.

Секьюритизация. Секьюритизация - это процесс преобразования потока доходов от коммерческой недвижимости в финансовые инструменты, которые затем продаются инвесторам. Этот метод финансирования позволяет собрать значительную сумму средств за счет продажи будущих доходов от арендных платежей или иных денежных потоков, связанных с коммерческим объектом.

Факторинг. Представляет собой продажу дебиторской задолженности (например, арендных платежей) третьей стороне - фактору. Фактор предоставляет средства заранее, освобождая предпринимателя от ожидания выплаты и предоставляя ему необходимую ликвидность.

Инвестиционные фонды: инвестиционные фонды, такие как недвижимостные инвестиционные фонды (НИФы) или реальные инвестиционные товарищества (РИТы), предлагают инвесторам возможность вкладывать средства в портфель коммерческой недвижимости. Это позволяет инвесторам получить доступ к диверсифицированным портфелям объектов недвижимости и снизить риски.

Государственное финансирование: некоторые государственные программы и инициативы могут предоставлять финансовую поддержку для развития коммерческой недвижимости. Это может включать гранты, льготные кредиты или налоговые стимулы для инвесторов и разработчиков.

Важно отметить, что выбор альтернативного метода финансирования зависит от конкретного проекта и его особенностей. Каждый метод имеет свои преимущества и ограничения, которые необходимо учитывать при принятии решения.